Σε μία ιδιαίτερα δύσκολη εξίσωση εξελίσσεται η εύρεση σπιτιού στην Αθήνα για τους φοιτητές από άλλες περιοχές της χώρας, που ετοιμάζονται να έρθουν για να σπουδάσουν σε πανεπιστήμια και τεχνολογικές σχολές της πρωτεύουσας.
Αυξημένες τιμές, ιδιαίτερα στις περιοχές κοντά στα πανεπιστήμια και χαμηλή διαθεσιμότητα, συνθέτουν την εικόνα που αντιμετωπίζουν οι οικογένειες που ψάχνουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα για τους νέους φοιτητές. Την ίδια στιγμή μάλιστα που οι ανατιμήσεις σχεδόν στο σύνολο των προϊόντων και υπηρεσιών πιέζουν ήδη ασφυκτικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Ο «χάρτης» των φοιτητικών κατοικιών έχει αλλάξει τα τελευταία χρόνια καθώς, σύμφωνα με όσα επισημαίνει ο Θεμιστοκλής Μπάκας, Πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Ε-Real Estates, μετά τη ραγδαία αύξηση των εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, η αναζήτηση ποιοτικού ακινήτου αποτελεί μια δύσκολη διαδικασία.
Τη φετινή χρονιά ωστόσο έχει αυξηθεί η ζήτηση στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και πλέον η αύξηση των εγγραφών στη πλατφόρμα Airbnb στις «top» περιοχές του κέντρου της Αθήνας αγγίζει το 23,60% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2021, όπως εξηγεί.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Έτσι η διαθεσιμότητα για διαμερίσματα για ακίνητα έως 50 τμ, μειώνεται, ενώ αντίστοιχα οι τιμές όσων είναι διαθέσιμα ανεβαίνουν.
Είναι ενδεικτικό πως με βάση τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή του ο κ. Μπάκας και σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, οι κατοικίες άνω του πρώτου ορόφου έως 50 τμ που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300 ευρώ, αποτελούν μόλις το 12,47%. Ουσιαστικά δηλαδή 1 στις 10 κατοικίες κατάλληλες για φοιτητές διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ στην Αθήνα και πρόκειται κυρίως για γκαρσονιέρες 21 τμ -30 τμ.
Αναλυτικά η διακύμανση των τιμών σε περιοχές της Αττικής που βρίσκονται κοντά σε πανεπιστήμια:
Νέος Κόσμος
Το κόστος ενοικίου μίας γκαρσονιέρας έως 35 τμ. κυμαινόταν από 260 ευρώ έως 360 ευρώ τον μήνα το 2020. Το 2021 καταγράφηκε αύξηση κατά 13,3% στην κατώτατη τιμή μίσθωσης και 26% στην ανώτατη τιμή μίσθωσης, με το μηνιαίο μίσθωμα να κυμαίνεται από 300 ευρώ έως και 490 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με οικοσυκευές διαμέρισμα.
Φέτος παρατηρείται γενικά σταθεροποίηση των ζητούμενων μισθωμάτων με αύξηση της τάξεως του 2% στην ανώτερη τιμή. Πιο αυξημένες είναι οι τιμές όταν πρόκειται για ανακαινισμένη κατοικία.
Καλλιθέα
Αύξηση από 8,5% έως 18,18% παρατηρείται σε σχέση με πέρσι καθώς το κόστος μίσθωσης για διαμέρισμα 40 τμ-50 τμ. κυμαίνεται από 380 ευρώ έως και 650 ευρώ τον μήνα εάν πρόκειται για επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο, όταν την περσινή χρονιά το κόστος κυμαινόταν από 350 ευρώ έως και 550 ευρώ τον μήνα και το 2020 από 330 ευρώ έως 400 ευρώ τον μήνα.
Μετς
Στα περσινά ήδη υψηλά επίπεδα κυμαίνονται οι ανώτατες τιμές ζήτησης όσον αφορά κατοικίες έως 35 τμ, με την κατώτατη τιμή ωστόσο να καταγράφει αύξηση κατά 19%.
Το κόστος μίσθωσης λίγο μεγαλύτερη κατοικίας (40 τμ-50 τμ), φέτος κυμαίνεται από 560 ευρώ έως 850 ευρώ τον μήνα για κατοικία πλήρως ανακαινισμένη και επιπλωμένη, όταν το 2021 κυμαινόταν από 490 ευρώ έως 750 ευρώ τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση τη φετινή χρονιά από 14,2% στην κατώτατη τιμή έως 13,3% στην ανώτατη τιμή.
Κουκάκι
Στην περιοχή καταγράφεται μηδενική διαθεσιμότητα κατοικιών έως 35τμ προς μίσθωση. Όσον αφορά κατοικίες από 40 τμ έως 50 τμ, τα ενοίκια καταγράφουν αύξηση κατά 24% στην ανώτατη τιμή, αγγίζοντας τα 930 ευρώ από 750 ευρώ τον μήνα που ήταν πέρυσι.
Νεάπολη, Μουσείο, Εξάρχεια
Στα περσινά επίπεδα παραμένουν οι τιμές μίσθωσης τόσο για κατοικίες έως 35 τμ όσο και για κατοικίες 40 τμ-50 τμ.
Αύξηση καταγράφεται μόνο στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης κατά 12,5% για κατοικία έως 35 τμ στη περιοχή Νεάπολη – Μουσείο. Συγκεκριμένα το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα ενώ για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 450 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα.
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ στα Εξάρχεια κυμαίνεται από 320 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα και για κατοικία 40 τμ-50 τμ από 420 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα.
Γουδή
Οι ζητούμενες τιμές μίσθωσης για κατοικία έως 35 τμ κυμαίνονται από 380 ευρώ έως 480 ευρώ τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση από 26,6% στη κατώτατη τιμή έως και 26,3% στην ανώτατη τιμή.
Αντίστοιχες αυξήσεις καταγράφονται και σε κατοικίας 40 τμ-50 τμ όπου το κόστος μίσθωσης διαμορφώνεται από 450 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα, αύξηση κατά 25% σε σχέση με το 2021 στην κατώτατη τιμή μίσθωσης.
Παγκράτι
ΤΟ κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ κυμαίνεται από 350 ευρώ έως 450 ευρώ τον μήνα έναντι 320 ευρώ έως 370 ευρώ τον μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση στη κατώτατη τιμή κατά 9,3% και στην ανώτατη τιμή κατά 21,6%.
Για τα 40 τμ-50 τμ κυμαίνεται από 400 ευρώ έως 600 ευρώ τον μήνα έναντι 350 ευρώ έως 550 ευρώ τον μήνα που ήταν το 2021, καταγράφοντας αύξηση 14,2% στη κατώτατη τιμή και 9% στην ανώτατη ζητούμενη τιμή μίσθωσης.
Ζωγράφου
Το κόστος μίσθωσης κατοικίας έως 35 τμ κυμαίνεται φέτος από 320 ευρώ έως 420 ευρώ τον μήνα, καταγράφοντας αύξηση σε σχέση με το 2021 κατά 10,3% στην κατώτατη τιμή και κατά 16,6% στην ανώτατη τιμή.
Για κατοικία 40 τμ-50 τμ κυμαίνεται από 430 ευρώ έως 560 ευρών τον μήνα, έναντι 370 ευρώ έως 500 ευρώ τον μήνα το 2021, καταγράφοντας αύξηση κατά 16,2% στη κατώτατη τιμή και 12% στην ανώτατη τιμή.
