Αύξηση των εγγραφών ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε Δήμο Αθηναίων και Καλλιθέα και μείωση στα νότια προάστια καταγράφεται σε νέα έκθεση του E- Real Estates, στην οποία αποτυπώνεται η δυναμική των Airbnb σε 21 περιοχές της Αττικής, μετά και τις ανακοινώσεις για σαρωτικές αλλαγές που ετοιμάζει η κυβέρνηση.
Τα αυτοτελή ακίνητα που είναι εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αγγίζουν σήμερα συνολικά τις 15.889 ακίνητα, μειωμένα κατά 3,08% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2023 και αυξημένα κατά 15,35% από τον Σεπτέμβριο του 2022.
Με δεδομένο ότι η σύγκριση των εγγεγραμμένων ακινήτων αφορά διαφορετικό μήνα και ουσιαστικά διαφορετική περίοδο (Σεπτέμβριος του 2023 με τον Φεβρουάριο του 2024) που επηρεάζει τις τάσεις, οι μεγαλύτερες μειώσεις εγγεγραμμένων ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης εντοπίζονται στη Βουλιαγμένη κατά 43,84%, στη Βάρκιζα-Βάρη κατά 20,63%, στο Κορωπί κατά 14,38%, στο Σαρωνικό κατά 12,94%, στο Μαρκόπουλο-Μεσόγαια κατά 17,22%, στα Σπάτα-Αρτέμιδα κατά 14,58%, στον Μαραθώνα κατά 19,17% και στη Ραφήνα κατά 21,68%.
Ωστόσο, αύξηση των εγγραφών καταγράφεται στον Δήμο Αθηναίων κατά 36 αυτοτελή ακίνητα (όχι ιδιωτικά δωμάτια) σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2023 και κατά 1.826 σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2022.
«Ο Δήμος Αθηναίων αποτελεί τη «ναυαρχίδα» της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας, σύμφωνα με τα άνωθεν στοιχεία, αν και βρίσκονται σε ισχύ οι νέοι κανόνες από την αρχή του έτους, δεν φαίνεται να επιστρέφουν οι ιδιοκτήτες στη μακροχρόνια συμβατική μίσθωση», δηλώνει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας.
Στην περιοχή της Καλλιθέας, το σύνολο των εγγεγραμμένων αυτοτελών ακινήτων σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμούν τα 380, από 351 τον Σεπτέμβριο του 2023, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του +8,26%.
Η δυναμική των βραχυχρόνιων μισθώσεων στις top περιοχές της Αθήνας
Παράλληλα, το σύνολο της δυναμικής των εγγεγραμμένων ακινήτων στις top περιοχές της Αθήνας, σ΄ όλες τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης αριθμούν 7.020 ακίνητα, μειωμένη η δυναμική κατά 1,86% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2023 που αριθμούσαν 7.153 ακίνητα.
Αδιαμφησβήτητά το εμπορικό τρίγωνο της Αθήνας αποτελεί το «προπύργιο» της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συγκεκριμένα, τα εγγεγραμμένα ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης τον Σεπτέμβριο του 2023 ήταν 2.096 και τον Φεβρουάριο του 2024 καταγράφεται αύξηση κατά 88 ακίνητα (+4,20%). Οριακή αύξηση των εγγραφών σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης καταγράφεται στο Παγκράτι κατά +0,68% και στο Κολωνάκι κατά 0,53%. Στο σύνολο των υπολοίπων περιοχών καταγράφεται μείωση της δυναμικής έως 13%.
Οι νέοι κανόνες δεν θα ελέγξουν το πρόβλημα της έλλειψης κατοικιών
Σύμφωνα πάντα με την έκθεση, η ραγδαία αύξηση του κόστους στέγασης τόσο για οικογενειακές κατοικίες, όσο και για κατοικίες κατάλληλες για νέους ή και φοιτητές δεν πρόκειται να ρυθμιστεί από τους νέους κανόνες στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
«Η οποιαδήποτε «επιστροφή» ακινήτου από τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην μακροχρόνια συμβατική μίσθωση, κυρίως από τους μικροϊδιοκτήτες με μη υψηλές πληρότητες, θα καλυφθεί άμεσα από τα 5.297 νομικά πρόσωπα, τα 7.440 φυσικά πρόσωπα με τρία ή περισσότερα ακίνητα ή και μέρος των 94.982 φυσικών προσώπων με έως 2 ακίνητα που θα θελήσουν να αναπτυχθούν περαιτέρω στον κλάδο», σημειώνει ο κ. Μπάκας.
Και συνεχίζει: «Από την πρώτη ημέρα δημοσίευσης των νέων κανόνων, είχαμε αναφέρει ότι είναι «ευπρόσδεκτοι» διότι αποτελούν ρυθμιστικό πλαίσιο λειτουργίας σε έναν αναπτυσσόμενο επιχειρηματικό κλάδο, έναν κλάδο που συμμετέχει ενεργά στο νέο μοντέλο του τουρισμού και δημιουργεί θέσεις εργασίες, αλλά δεν θα μπορέσουν να αποτελέσουν ανάχωμα στο κόστος στέγασης στη χώρα μας ή να αυξήσουν την διαθεσιμότητα ακινήτων στις μακροχρόνιες συμβατικές μισθώσεις. Τα έσοδα που θα προκύψουν από τους νέους κανόνες, δηλαδή τα έσοδα από τον ΦΠΑ στη βραχυχρόνια μίσθωση που δεν θα «συμψηφιστούν», το τέλος παρεπιδημούντων και μέρος από το τέλος αντιμετώπισης των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής που αντικαθιστά το φόρο διαμονής, θα μπορούσαν να διατεθούν για την δημιουργία ενός ολοκληρωμένου σχεδίου στεγαστικής πολιτικής και δημιουργίας κοινωνικών κατοικιών».
