Από τα 16.000 ακίνητα που αγοράστηκαν μέσω του προγράμματος Golden Visa στην Ελλάδα, τα 15.000 δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες των ξένων επενδυτών, όπως Κινέζων, Τούρκων και Ρώσων, αλλά έχουν επιστρέψει στην ελληνική αγορά ως κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης. Όπως επισημαίνουν γραφεία και εταιρείες που εξειδικεύονται στο πρόγραμμα της Golden Visa, η πλειονότητα των ακινήτων αυτών αξιοποιείται μέσω μισθώσεων που εξασφαλίζουν μακροχρόνια σταθερότητα τόσο για τους επενδυτές όσο και για την τοπική αγορά.
Μόνο το 6% των ξένων επενδυτών που απέκτησαν Golden Visa χρησιμοποιούν τα ακίνητά τους για προσωπική χρήση. Το υπόλοιπο 94% επέλεξε να τα εκμισθώνει μακροχρόνια, συμβάλλοντας σημαντικά στην προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων σε περιοχές όπως η Αττική, τα νότια προάστια και τουριστικά hotspots όπως η Κρήτη, η Ρόδος και η Κέρκυρα.
Οι περιορισμοί στη βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχουν ωθήσει τους περισσότερους επενδυτές σε συμβάσεις μακροχρόνιας μίσθωσης, με τη ζήτηση για κατοικίες να παραμένει υψηλή.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Τουρκικός κίνδυνος από το πρόγραμμα «Golden Visa»-Οι Τούρκοι σαρώνουν τα πάντα σε Πειραιά και Αθήνα
Οι Κινέζοι επενδυτές, που είναι η μεγαλύτερη ομάδα κατόχων Golden Visa, προτιμούν το μοντέλο του εγγυημένου ενοικίου. Όπως εξηγούν οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο, το εγγυημένο εισόδημα είναι βασικός παράγοντας για την επιλογή τους.
Σε αυτό το πλαίσιο, εταιρείες πώλησης και ανακαίνισης ακινήτων προσφέρουν συμβάσεις που διασφαλίζουν στους επενδυτές σταθερό εισόδημα για τρία χρόνια.
Η διαδικασία λειτουργεί ως εξής:
- 1. Αγορά και ανακαίνιση: Οι επενδυτές αποκτούν ακίνητα που έχουν ήδη ανακαινιστεί από την εταιρεία.
- 2. Εγγυημένο εισόδημα: Η εταιρεία δεσμεύεται να καταβάλλει ένα σταθερό μηνιαίο ενοίκιο, ανεξάρτητα από την ενοικίαση του ακινήτου.
- 3. Διαχείριση και συντήρηση: Η εταιρεία αναλαμβάνει τη διαχείριση του ακινήτου, καλύπτοντας έξοδα όπως κοινόχρηστα και συντηρήσεις, αφήνοντας τους επενδυτές χωρίς άγχος.
Από την έναρξη του προγράμματος μέχρι το τέλος του 2024, έχουν εκδοθεί 12.539 άδειες διαμονής. Οι συναλλαγές αυτές αντιπροσωπεύουν περίπου το 7% των συνολικών αγοραπωλησιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Οι νέες νομοθετικές αλλαγές έχουν ανεβάσει το ελάχιστο όριο επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη, η Μύκονος και η Σαντορίνη, ενώ για άλλες περιοχές διαμορφώνεται στις 400.000 ευρώ. Με αυτές τις παρεμβάσεις, η κυβέρνηση στοχεύει στη μείωση της πίεσης στις τιμές των ακινήτων και των ενοικίων, ιδιαίτερα σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, και στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση.
Όμως, η συζήτηση γύρω από το πρόγραμμα Golden Visa έχει φουντώσει, με το ΠΑΣΟΚ να προτείνει την κατάργησή του, θεωρώντας ότι οδηγεί σε άνοδο των τιμών ακινήτων και περιορισμό της πρόσβασης για Έλληνες πολίτες. Ο Νίκος Ανδρουλάκης έχει τονίσει ότι το πρόγραμμα ευνοεί τους ξένους επενδυτές εις βάρος των ντόπιων, ζητώντας την αντικατάστασή του με πολιτικές που θα εστιάζουν στη στήριξη της ελληνικής κοινωνίας.
Ωστόσο, οι εκπρόσωποι της αγοράς επισημαίνουν ότι η Golden Visa έχει συμβάλει στην τόνωση της ελληνικής οικονομίας, προσφέροντας εισροή κεφαλαίων και δημιουργώντας νέες θέσεις εργασίας. Όπως τονίζουν, η επιστροφή των περισσότερων ακινήτων στην αγορά μέσω μακροχρόνιων μισθώσεων εξισορροπεί τη ζήτηση και βοηθά στη σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας. Παράλληλα, υπογραμμίζουν ότι οι αυστηρότερες προϋποθέσεις του προγράμματος διασφαλίζουν πλέον ότι οι επενδύσεις γίνονται σε περιοχές όπου υπάρχει ανάγκη ανάπτυξης.
Η ουσία είναι πως το πρόγραμμα Golden Visa έχει δημιουργήσει ένα νέο μοντέλο συνεργασίας επενδυτών και εταιρειών διαχείρισης, το οποίο εξυπηρετεί τόσο τους ίδιους τους επενδυτές όσο και τις ανάγκες της αγοράς κατοικίας. Παρότι το πρόγραμμα έχει ενισχύσει την οικονομία και σταθεροποιήσει τη ζήτηση, δεν λείπουν τα προβλήματα για τους διαχειριστές και τους συνιδιοκτήτες πολυκατοικιών.
Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί ιδιοκτήτες, κυρίως αλλοδαποί που απέκτησαν ακίνητα μέσω της Golden Visa, αποφεύγουν να καταβάλλουν κοινόχρηστα, δεν παρέχουν στοιχεία επικοινωνίας και, όταν πωλούν τα ακίνητά τους, διαφεύγουν από τις υποχρεώσεις τους, μεταθέτοντας τις οφειλές στους αγοραστές ή στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες. Το πρόβλημα μεγαλώνει διαρκώς, δημιουργώντας πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση στους συνιδιοκτήτες που καλούνται να καλύψουν τις δολίως παραλειπόμενες υποχρεώσεις των προηγούμενων ιδιοκτητών.
