Η ΑΑΔΕ ξεκινά ελέγχους για παράνομες βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων διότι υπάρχουν ενδείξεις ότι το μαύρο χρήμα έχει επιστρέψει στην αγορά, ενώ πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν ανοίξει επιχειρηματικά βιβλία όπως απαιτεί η νομοθεσία.
Επίσης, θα εξεταστεί αν τα εισοδήματα από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν ταξινομηθεί σωστά (π.χ. ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα ή από ακίνητη περιουσία). Στο στόχαστρο μπαίνουν και ξενοδοχεία και τουριστικά καταλύματα που λειτουργούν μέσω της πλατφόρμας Booking.com, καθώς οι αρχικοί έλεγχοι της ΑΑΔΕ αποκάλυψαν ασυμφωνίες μεταξύ των κρατήσεων και των δηλωθέντων εσόδων.
Εν όψει της χειμερινής τουριστικής σεζόν, η ΑΑΔΕ σφίγγει τον κλοιό γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και όχι μόνο. Εξειδικευμένα στελέχη θα συγκρίνουν τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές τους δηλώσεις με τα δεδομένα που παρέχουν οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Επιπλέον, θα εξετάσουν αν ο τρόπος ζωής των ιδιοκτητών είναι συμβατός με τα δηλωθέντα εισοδήματα. Αιφνιδιαστικοί έλεγχοι σε καταλύματα θα συμπληρώσουν αυτές τις διαδικασίες.
Το πρόγραμμα διασταυρώσεων θα ξεκινήσει άμεσα με τη βοήθεια μιας νέας ψηφιακής μονάδας η οποία αξιοποιεί την Tεχνητή Nοημοσύνη. Αλγόριθμοι και εφαρμογές Tεχνητής Nοημοσύνης θα χρησιμοποιηθούν στους ελέγχους των ενοικιάσεων ακινήτων, συνδυάζοντας και διασταυρώνοντας όλες τις διαθέσιμες φορολογικές και άλλες πηγές δεδομένων.
Στο στόχαστρο θα μπουν:
■ Δηλωθέντα εισοδήματα: Τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις φορολογικές δηλώσεις θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως η Airbnb, Booking.com και VRBO.
■ Δαπάνες διαβίωσης.
■ Περιουσιακά στοιχεία (ακίνητα, αυτοκίνητα κ.λπ.).
■ Τραπεζικοί λογαριασμοί και τυχόν καταθέσεις στο εξωτερικό.
Γιατί εξετάζονται τα περιουσιακά στοιχεία των ιδιοκτητών;
Για να διαπιστωθεί εάν τα δηλωθέντα εισοδήματα δικαιολογούν τον τρόπο διαβίωσής τους. Οσοι εντοπιστούν με παρατυπίες θα κληθούν για εξηγήσεις προτού αντιμετωπίσουν τις συνέπειες του νόμου.
Ταυτόχρονα, θα ελεγχθούν οι κινήσεις των ιδιοκτητών στις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτό αφορά περιπτώσεις όπου το ακίνητο φαίνεται «κλειστό» ή κατεβαίνει προσωρινά από την πλατφόρμα, καθώς αυτά τα σενάρια θεωρούνται ενδείξεις φοροδιαφυγής. Συχνά, τέτοιες κινήσεις υποδεικνύουν ιδιωτικές μισθώσεις χωρίς την έκδοση αποδείξεων.
Στο δυναμικό της ΑΑΔΕ προστέθηκε και η νέα μονάδα ψηφιακών διασταυρώσεων. Εχει αναλάβει, μεταξύ άλλων, τους ελέγχους στις μισθώσεις ακινήτων, αξιοποιώντας αλγορίθμους και εφαρμογές Tεχνητής Nοημοσύνης, συνδυάζοντας και διασταυρώνοντας όλες τις δεξαμενές φορολογικών και άλλων δεδομένων. Δηλαδή, τα στοιχεία των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Taxisnet, τα περσινά εισοδήματα (που αποτυπώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2024) σε συνδυασμό με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και των πιστωτικών καρτών των ιδιοκτητών ακινήτων.
Η ΑΑΔΕ, στο πλαίσιο της συμφωνίας με τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και Expedia Group/VRBO, έχει ήδη λάβει τα στοιχεία των μισθώσεων για το 2023. Ο ελεγκτικός μηχανισμός, έχοντας πλήρη εικόνα για τον τύπο των ακινήτων που εκμισθώνονται και τα έσοδα που δηλώνονται, θα προχωρήσει σε διασταυρώσεις με στόχο τον εντοπισμό ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν δηλωθεί ψευδή στοιχεία.
Επιπλέον, η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιήσει διασταυρώσεις ανάμεσα στους ΑΦΜ των ιδιοκτητών, τους Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τα μητρώα των πλατφορμών. Μέσω αυτών των διασταυρώσεων θα εντοπιστούν όσοι νοικιάζουν περισσότερα από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση χωρίς να έχουν επαγγελματική δραστηριότητα. Υπολογίζεται ότι περίπου 7.500 έως 10.000 φορολογούμενοι που διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα θα μπουν στο στόχαστρο των ελέγχων.
Μέσα από αυτές τις διασταυρώσεις θα ελεγχθεί αν έχουν δηλώσει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας και αν καταβάλλουν ασφαλιστικές εισφορές, τέλος επιτηδεύματος και ΦΠΑ από το πρώτο ακίνητο. Αυτοί οι ιδιοκτήτες θα φορολογηθούν με βάση το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα που ισχύει για ελεύθερους επαγγελματίες και όχι με την κλίμακα ενοικίων που εφαρμόζεται στα φυσικά πρόσωπα.
Και στα ξενοδοχεία
Παρόμοιες διασταυρώσεις θα πραγματοποιηθούν και στα ξενοδοχεία.
Οι φορολογικές αρχές ελέγχουν ήδη τα δηλωθέντα ακαθάριστα έσοδα με τα στοιχεία των συναλλαγών τους μέσω της πλατφόρμας Booking για το φορολογικό έτος 2022, με στόχο να διαπιστωθεί εάν οι δηλωθέντες φόροι αντιστοιχούν στα πραγματικά έσοδα.
Με ποια επιπλέον στοιχεία ενημερώνεται η Eφορία:
Με το νέο επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας τους με την ΑΑΔΕ, οι ψηφιακές πλατφόρμες πλέον:
■ Εισάγουν συντακτικούς ελέγχους στο πεδίο όπου αναγράφονται οι Aριθμοί Mητρώου των Aκινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ) προς αποφυγή λαθών και καταστρατηγήσεων από τους διαχειριστές.
■ Αποστέλλουν επιπλέον το όνομα και το επώνυμο του κατόχου λογαριασμού IBAN για την ταυτοποίηση και τον έλεγχο των διαχειριστών.
■ Συμπεριλαμβάνουν το σύνολο των ετήσιων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης.
■ Επιστρέφουν στην ΑΑΔΕ, σε μορφή αρχείου, τους διαχειριστές που δεν συμμορφώθηκαν ενώ έχουν ήδη λάβει ειδοποιήσεις για να συμπληρώσουν ή να διορθώσουν τον αριθμό του ακινήτου τους.
■ Ανταλλάσσουν υποχρεωτικά τα δεδομένα σε συγκεκριμένη μορφή αρχείου, γεγονός που διευκολύνει και επιταχύνει τη διαδικασία.
Εάν οι υπόχρεοι δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή αυτά έχουν αναρτηθεί σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε αυτά τα στοιχεία των ακινήτων και των διαχειριστών θα αποσταλούν προς τις εφορίες και τα ελεγκτικά κέντρα προκειμένου να τους επιβληθούν έξτρα φόροι και πρόστιμα. Σημειώνεται ότι το πρόστιμο για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ ανέρχεται, ανά φορολογικό έτος, στο 50% των ακαθαρίστων εσόδων του τελευταίου φορολογικού έτους και κατ’ ελάχιστο σε 5.000 ευρώ.
